Эскроу счета

С 1 июля изменились правила приобретения новостроек на всей территории России, появилось новое понятие “Эскроу счет”, поэтому давайте разберемся подробнее что же это за счет.

Счет Эскроу, что это простыми словами

Счет Эскроу – это специальный безопасный счет для проведения расчетов между покупателем и продавцом, которым может быть застройщик, его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий, которые прописаны в договоре.

Эскроу счет проще сказать чем то похож на расчеты с помощью банковской ячейки или аккредитива, только в случае с эскроу у вас в качестве продавца выступает застройщик, а банк выступает гарантом совершения безопасных расчетов между вами.

Банк гарантирует соблюдение ряда условий, одним из условий является проверка наличия акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Без этого акта деньги дольщиков не перейдут застройщику.

Команда Гарант-Rielt

Особенности договора счета Эскроу

Пошаговая инструкция простыми словами

  • После того как Покупатель определился с объектом, он открывает счет Эскроу в банке, куда направляет свои денежные средства, все сразу или по частям, в зависимости от договоренностей с застройщиком и после этого может не переживать за сохранность вложений.
  • Эскроу-агент, которым является банк, в этом случае хранит денежные средства на блокированном счету, до тех пор пока не будут соблюдены все условия раскрытия счета.
  • Застройщик должен предоставить “Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома” и как минимум одна квартира должна быть зарегистрирована в собственность в Росреестре.
  • Только после соблюдения всех вышеперечисленных условий Застройщик получает ваши деньги размещенные на эскроу счете

Тонкости сделки с Застройщиком

  • Банк который, будет держателем ваших денег выбираете не вы, а застройщик. При этом картельные сговоры исключены, потому что банк может быть только из перечня одобренных регулятором банков, можете не переживать.
  • Застройщик получает деньги всех дольщиков при соблюдении условий указанных ранее, так что если у вас будут претензии по качеству ремонта или отделки в квартире, это не является основанием для задержки перевода ваших денег застройщику, он их все равно получит.

Плюсы Эскроу счетов

Пожалуй самый важный плюс, который вас интересует, это защита дольщиков, а кроме этого:

Сдача дома в срок!

Застройщику на самом деле не выгодно затягивать сдачу многоквартирного дома. Все потому, что он не может пользоваться деньгами дольщиков и вынужден строить либо за свои собственные средства, либо за счет кредита.

Сохранность денег Дольщика

Давайте представим что не повезло! Застройщик строил дом и в какой-то момент не справился и обанкротился. Даже в этом случае дольщики могут не беспокоиться, ведь для этого и были разработаны Эскроу счета. В таком случае, банк выдаст вам деньги, которые вы вложили в строительство и застройщик на это уже ни как не влияет.

Контроль расходов Застройщика

Уполномоченный банк, который взял на себя ведение счетов Эскроу, контролирует деятельность строительной компании и поэтапно выделяет средства на строительство многоквартирного дома. Поэтому те деньги которые были выданы на строительство не могут пойти на другие цели, не касающиеся определенной стройки.

Подводим итоги!

Таким образом, мы с вами понимаем, что перед нами новая схема расчетов между дольщиком и застройщиком, по сути похожа на аккредитив. Да, это надежный способ оплаты для покупателя, а для застройщика возникают дополнительные расходы, которые в итоге ложатся на покупателя в качестве роста цены на квартиры.

Время обманутых дольщиков закончилось, выбирайте сердцем, а надежность сделок доверьте профессионалам!

Планируете покупку квартиры в Краснодаре.

Оставьте заявку заполнив короткую форму и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время. Или подписывайтесь на наш Instagram

Комментарии: 2
  1. Fomko

    Спасибо.

  2. StadnikVladimir221188 (автор)

    Пожалуйста! :idea:

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: