Ипотека 6% 2020 год.

Если Вам нужна Ипотека от 6% до 6,5% для покупки квартиры от застройщика, тогда прочитайте этот пост до конца. Свежая информация и вся правда программе. А в конце посмотрите видео обзор с примерами расчета по квартире в Краснодаре! Так же для вас подготовили документы для Ипотеки

В этом году по поручению президента нам предлагают сразу два, на мой взгляд интересных предложения льготной ипотеки.
6,5% годовых на покупку новой квартиры
 и Сельская ипотека 2,7% для покупки частного дома на селе. О которой мы поговорим в следующем видео, если вам Сельская интересна уже сейчас, пишите в комментариях. Обе ставки являются минимальными на рынке недвижимости, поэтому давайте разберемся подробнее, стоит ли бежать в банк для получения кредита в условиях кризиса.   

Условия по льготной Ипотеке 6%

  1. Срок действия данной программы ограничен. С 27 апреля по 11 ноября 2020 года. Ставка по ипотеке останется не изменой на весь срок кредитования. А сам срок кредитования Банки могут определять самостоятельно, в постановлении это условие ни как не регулируется

  2. Ваш минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 20 % от стоимости квартиры, при этом в качестве первоначального взноса можно использовать мат капитал и другие сертификаты государственной поддержки

  3. Цели приобретения жилья, как мы уже разобрались Ипотека 6%для покупки квартиры в новостройке. Формулировка звучит так, На покупку нового жилья комфорт класса. Речь идет о покупке квартиры только от Юр лица. Программа не распространяется на покупку по договору цессии он же договор уступки, так же не подойдут объекты на вторичном рынке или покупка частного дома

  4. Сумма кредита на которую вы можете рассчитывать увеличилась с 29 июня 2020 года теперь для Московской и Ленинградской области это 12 мил рублей, а для покупки квартиры в Краснодаре и других регионах 6 мл. Ранее это были 8 и 3 мил рублей соответственно. В конце мая Мин Фин так же внес проект о снижении первоначального взноса до 15%.
  5. Ограничений по площади или стоимости смой недвижимости нет. К примеру если квартира в Краснодаре будет стоить 8 мил рублей, банк максимально может выдать только 6 мил. Значит оставшиеся 2 миллиона рублей должны быть ваши собственные денежные средства.

  6. Страховка не является обязательным условием для получения льготной ставке по ипотеке.
    Однако банки обязательно будут вам ее предлагать, причем на своих условиях. В том случае если вы не будете оплачивать страховку, банк в праве повысить процентную ставку на один 1%. А в случае если вы не зарегистрируете квартиру в залог банку после сдачи многоквартирного дома в сроки установленные кредитным договором, банк в праве повысить ставку до 3%

  7. Какое условие точно будет, хотя о нем говорят, как о возможном ограничении. Банк будет выдавать кредит заемщику только на аккредитованные в этом банке объекты.
  8. Льготная Ипотека 6% подходит не для всех жителей нашей страны, по одному из обязательных условий, Вы должны быть гражданином российской федерации, то же касается и со заёмщика.

Общее понимание программы. Ипотека 6%

Помогу разобраться для кого будет доступна эта программа сравним ее с рыночной ставкой по ипотеке, под которую выдают кредит на обычных условиях. А в конце разберем на примере, какую выгоду вы получаете, все с цифрами, как вы любите.

Для того что бы вы правильно понимали почему Мин фин предложил такие выгодные условия, расскажу о причине. После того как страна столкнулась с экономическими трудностями в связи с пандемией, рынок недвижимости, как и другие сектора нашей экономики фиксировали снижение покупательской способности. Президентом было принято решение поддержать строительную отрасль. Поэтому в первую очередь ставка 6,5% конечно, для того что бы мы с вами начали покупать квартиры в новостройках.

Значит ли это что выгоду получают только Застройщики, конечно же нет. Для нас, граждан, эта ставка на данный момент является самой выгодной.  Ни каких скрытых условий нет, все прозрачно, а главное доступно.
Теперь давайте подробнее разберемся для кого подойдет эта программа, какие банки чувствуют и подготовим список документов для ипотеки.

Рыночная ставка по Ипотеке около 8-9% годовых, именно такую сейчас можно получить по обычной заявке для покупки квартиры на вторичном рынке. В то время как Льготная Ипотека может быть от 6% до 6,5% годовых. А недополученные банком проценты будут субсидироваться государством из федерального бюджета на протяжении всего срока кредитования.

Почему не стоит брать ипотеку.

Мне как риелтору в Краснодаре конечно интересно что бы вы покупали квартиры со мной. Тем не менее я не могу промолчать о рисках. С которыми вы можете столкнуться, поэтому давайте поговорим о том почему не стоит брать ипотеку даже под 6,5% годовых. И с другой стороны разберем такие случаи, когда покупка квартиры в кредит — это лучшее решение

Во-первых, нужно понимать, что есть риски, напрямую связанные с долевым строительством, а именно своевременной сдаче многоквартирного дома. В постановлении №423 от 2 апреля 2020года говорится о том, что в период со 02 апреля 2020 года по 1 января 2021 года застройщик может приостановить ход стройки
 и при несвоевременной сдаче дома привлекаться к ответственности не будет.
 Что это значит для вас, если вы столкнётесь с этой ситуацией? Застройщик может затянуть срок сдачи дома без всякого риска для себя, в то время как вы будете должны своевременно вносить платежи по ипотеке.


Во-вторых, нужно определиться насколько обременительным будет данный кредит.
Специалисты по финансовой грамотности советуют не брать кредиты если платежи превышает 40% от вашего дохода. Так же они советуют накопить финансовую подушку в таком количестве чтобы вам хватило ее на 3-6 месяцев, в том случае если вы потеряете работу.

Полностью с этим согласен, я сам стараюсь так делать и прислушиваюсь к мнению экспертов. Однако нужно принимать во внимание и другие факторы. Например, если ваш доход составляет 40тр и вы живете на съёмной квартире, за которую платите 15тр + 2000 КУ. То с точки зрения финансовой грамотности вам уже не рекомендовано брать кредит. Вы должны задуматься над тем как вам начать зарабатывать больше, инвестировать, открыть для себя новый источник дохода. Увеличив тем самым доход до 60тр и только после этого брать ипотеку. Этому учат на финансовой грамотности. А в реальной жизни скорее всего будет так что пока вы будете просвещаться и искать новые источники дохода, квартиры подорожают.

Ипотека 6%-6,5%. Пример с цифрами.

 Давайте вернемся к нашему примеру. Квартиру можно купить с ближайшим сроком сдачи, или даже уже в сданном доме, в том числе с ремонтом и сразу переехать. Тогда вам уже не придется платить аренду квартиры. Вместо этого у вас будет обязательный платеж по ипотеке. Но платить вы будете уже за свое жилье.  

Для примера возьмем квартиру в Краснодаре в сданном доме с ремонтом от застройщика стоимостью 1 826 720 рублей. Первоначальный взнос при этом составит 365 344рубля, оставшуюся сумму вы берете в ипотеку под 6,5%. В этом случае ежемесячный платеж составит 10 896 рублей. Это даже меньше чем ежемесячный платеж за съемное жилье.

Здраво оценивайте свои силы, прислушивайтесь к мнению экспертов и только после этого начинайте действовать! Работайте с профессионалами и тогда вас ждет успех!

Видео обзор в Краснодаре. Ипотека 6%

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: