Виды ипотеки.

Ипотека 2021. Виды ипотеки.

Всем привет! Мы компания Гарант-Rielt в Краснодаре, профессионально занимаемся подбором недвижимости в Краснодаре для своих клиентов и сопровождаем сделки на всех этапах.
Сегодня разберем виды ипотеки 7 стандартных и 4 специальных предложения ипотеки, о которых мало кто знает. Цель кредита это важная тема и что бы вы разбирались можете ли вы купить ту или иную недвижимость в кредит, мы подготовили для вас эту статью. 

Стандартные виды ипотеки.

На покупку вторичной недвижимости.

Виды ипотеки.

Классическая программа кредитования. На вторичную недвижимость.
Средства полученные с помощью ипотеки направляются на приобретение квартиры или комнаты на вторичном рынке. Ставки сейчас начинаются от 8% годовых

При выборе объекта нужно учитывать требования банка, о них мы поговорим в этом видео немного позже. Также при выборе объекта недвижимости нужно обратить внимание на стоимость. Потому что для согласования придется сделать оценку в независимой оценочной организации.

Сейчас очень часто завышают стоимость чтобы купить квартиру без первоначального взноса, банки это могут заметить, или даже просто посчитать что вы намеренно завысили стоимость квартиры. Объект в завышенной стоимостью может не пройти одобрение банка

На покупку новой недвижимости.

Виды ипотеки.

Второй наиболее распространенный вид кредитования. На покупку новой недвижимости. Речь идет о готовых или строящихся квартирах от застройщиков, то есть от ЮР лица. Основное требование к таким объектам, они должны быть аккредитованы в том банке в котором у вас ипотека. В отдельных случаях можно сделать наоборот, то есть, подобрать квартиру или и потом аккредитовать объект застройщика в банке. Были и такие случаи, но чаще всего мы открываем ипотеку в том банке в котором аккредитован объект.

Основные требования по этой программе, покупка недвижимости от ЮР лица на первичном рынке. Ставка по  этой программе с учетом субсидирования Государства начинается от 6% годовых и если ничего не поменяется, она продлится до лета 2021 года.

Ипотека на покупку частного дома, коттеджа, таунхауса.

Виды ипотеки.

Третий вид кредитования. На покупку частного дома, коттеджа, таунхауса. Требования к таким объектам — расположение в черте города или недалеко от него и присвоение земельному участку статуса ИЖС. Тогда ставка будет ниже от 8,2% годовых. По этой программе подходят все дома Краснодарского края, потому что, практически в каждом районном центре есть отделение банка с которым можно работать. 

Ипотека на строительство частного дома. Виды ипотеки.

Виды ипотеки.

Еще одна очень интересная программа, о которой часто спрашивают клиенты. Ипотека На строительство частного дома. Нужно понимать, что в этом случае Самого объекта еще нет, то есть в залог банку пока еще взять нечего. Есть два варианта. 

Первый вариант, банк берет в качестве залога другое ваше собственное недвижимое имущество, которое должно, соответствующее требованиям банка.

Второй вариант, это аккредитовать строительную компанию, которая построит вам дом. В этом случае деньги на строительство будут выплачиваться поэтапно вашему подрядчику.

Если вы решитесь взять кредит на строительство частного дома, я могу вам посоветовать работать по первому варианту, потому что аккредитовать строительную компанию дело очень не простое.

С другой стороны, перед тем как отдать свою недвижимость в залог банку, тысячу раз подумайте, все ли вы посчитали правильно. Здесь очень много рисков, вы можете не уложиться в сметную стоимость, или подорожают работы  которые будут выполнять сторонние организации и тогда вам не хватит денег на строительство дома.  В конце концов вы можете заболеть или еще что то,  а в это время у вас уже будут обязательные ежемесячные платежи.

Для меня это один из самых рискованных ипотечных кредитов, проще подобрать готовый дом, который подойдет клиенту.

Ипотека на покупку загородной недвижимости.

Виды ипотеки.

Можно купить загородную недвижимость. Речь идет о дачах, земельных участках с постройками и без них. Для банка важен статус земли и ее расположение. Банки не будут кредитовать объекты которые находятся слишком далеко от отделения банка, но как мы уже понимаем это не проблема для Краснодарского края.

К покупке  загородной недвижимости относится очень интересная программа кредитования “ Сельская ипотека” где ставка начинается от 2,7% годовых.  Не простая программа, есть определенный перечень населенных пунктов которые подходят по условиям .

Ипотека на коммерческую недвижимость

Виды ипотеки.

Можно взять в ипотеку и коммерческую недвижимость. Такие виды ипотеки ориентирован на представителей бизнеса. Заемщик может приобрести торговую площадь, офис, склад, производственное помещение и пр. Для владельцев бизнеса иногда это способ расшириться и набрать новые обороты. Могу посоветовать только запастись первоначальным взносом от 20 до 40% или желательно больше. Потому что пройти оценку на коммерческий объект сложнее чем на вторичное жилье. Потому что спрос на коммерческие помещения гораздо меньше. 

Ипотека с привлечением субсидирования

Виды ипотеки.

 И еще один стандартный вид ипотеки, далее поговорим о нестандартных. Ипотека с привлечением субсидирования. Сюда относятся программы с государственным участием,  материнский капитал, программа для молодых семей, для семей с детьми, военная ипотека и пр.

К примеру по самой популярной программе ипотеки с привлечением средств материнского капитала. Можно купить квартиру вообще без первоначального взноса.  Потому что в качестве первоначального взноса будут использованы средства материнского капитала. Такой сертификат сейчас можно получить уже за рождение первого ребенка.

Специальные программы ипотечного кредитования

Кроме основных видов ипотечного кредитования. Банки всегда стараются расширить перечень программ и предлагают специальные ипотечные кредиты. такие как 

  • На покупку доли. По этой программе можно докупить долю в доме или квартире. Это возможно, если после покупки вся квартира будет принадлежать заемщику. В этом случае объект покупки будет находиться в залоге у банка, до полного погашения долга по кредиту. Также нужно будет сделать оценку в независимой оценочной организации
  • Есть программа кредитования на улучшение жилищных условий под залог находящейся в собственности недвижимости. Вы можете улучшить условия проживания, сделать ремонт, или построить мансарду. Такие программы тоже есть. 
  • Есть программа покупки нестандартной недвижимости. Этот вид  ипотеки позволяет приобрести гараж, машиноместо, апартаменты и т.д.
  • И напоследок. Еще один вид ипотеки, который вам предлагают все банки после того как вы уже взяли ипотеку, это Рефинансирование. Досрочное погашение кредита  в вашем или стороннем банке с уменьшением ежемесячного платежа за счет снижения ставки или продления срока кредитования.

Банки могут создавать свои уникальные программы. Предлагать особые условия для молодых семей и семей с детьми. У них могут отличиться ставки по ипотеке или условия кредитования. Поэтому перед тем как брать ипотеку изучите информацию о банке или обратитесь к профессионалам.

Требования и условия банков.

Недвижимость, которую вы покупаете с помощью ипотеки,  должна подходить по условим банка. Так как банк берет эту недвижимость в залог. Обычно на недвижимость купленную с помощью ипотеки накладывается обременение в пользу банка. До полного расчета по кредиту. И только после снятия этого обременения, вы можете распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, продавать , менять или  например подарить другому человеку. 

  • Недвижимость может иметь различное назначение жилое или коммерческое  и находиться на территории Российской Федерации.
  • Объект не должен быть ветхий, подлежать сносу или расселению.
  • В нем не должно быть незаконных перепланировок.
  • Недвижимость не может находиться в залоге у другого банка, или быть под арестом. Вы не сможете взять ипотеку если на недвижимость будут наложены какие то обременения или ограничения. 
  • При покупке дома с землей или отдельного земельного участка. Межевание участка обязательно — границы земли должны быть четко установлены и прописаны в документах. Проверить межевание земельного участка можно в техническом паспорте, межевом деле или на публичной кадастровой карте 
  • Банк не выдаст кредит на недвижимость, если выявит какие нибудь риски потери права собственности на объект.

Видео. Виды ипотеки.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: